TASACIONES INMOBILIARIAS

Informe de valoración de bienes inmuebles rústicos y urbanos, somos expertos. Según su naturaleza y tipo de explotación utilizamos distintos métodos:

- método comparativo, la valoración final del inmueble se obtiene por valoración comparativa con otros inmuebles de la zona y de similares características, se usa principalmente para residencial urbano;

- método residual, tiene por objeto valorar la reposición de un inmueble con los precios actuales de manos de obra y materiales, deduciendo sobre ese valor la depreciación sufrida por el paso del tiempo. Se usa principalmente para terrenos edificables o de inmuebles para rehabilitar.

- método residual dinámico, se obtiene la valoración teniendo encuenta factores como el valor del terreno, importe de cobros previstos, importe de pagos pendientes, numero de periodos pendientes hasta que se producen los cobros y los pagos y un índice de actualización que depende de la duración de cada uno de los tempos utilizados.

 

DICTÁMENES TÉCNICOS, CERTIFICADOS, INFORMES Y PERITACIONES

- Realizamos Peritajes. La Ley 1/2000 de enjuiciamiento regula los procesos judiciales civiles y con ella la figura del perito judicial. Nosotros como peritos, ya seamos designados por las partes o por el tribunal, emitimos dictámenes con la mayor objetividad posible sobre el objeto de pericia, realizando un examen exhaustivo del objetivo por el que se nos contrata certificando las circunstancias observadas.

 

DICTAMENES TÉCNICOS Y LICENCIAS DE APERTURA

-  Redactamos Proyectos de Actividad y Tramitamos la Licencias de Apertura y/o Declaración Responsable para  su negocio. Las actividades pueden ser inocuas, calificadas y/o pública concurrencia. Cada proyecto de actividad tiene que cumplir unos requisitos y tiene una serie de restricciones, además de necesitar una posible adecuación del inmueble. Le asesoramos en todo el proceso.

INSPECCIÓN TÉCNICAS DE EDIFICIOS (ITE)

Realizamos Inspección Técnica de Edificaciones o Inspección Técnica de los Edificios, control técnico al que debe de someterse periódicamente las edificaciones, certificando la seguridad del inmueble y de las personas que lo habitan.

CERTIFICADOS ENERGÉTICOS

El certificado energético es un documento que refleja la demanda energética de un inmueble en condiciones de ocupación teniendo en cuenta los sistemas de ventilación, iluminación, calefacción y refrigeración o agua caliente. Este requerimiento se hizo oficial a través de la entrada en vigor de la Ley 8/2013 de 26 de junio, la cual estableció el certificado energético de la vivienda como indispensable para la venta  cualquier inmueble, ya sea al contado o por intermedio de hipotecas, y para su alquiler también

No disponer de este certificado energético, de acuerdo con lo que dicta la ley, es una infracción, que conlleva una multa de entre 300 y 600 euros para el anunciante.